48 ezer elbukott lakás, milliós tömeg a BAR-listán

Kimerült a bedőlt lakásokat átvevő Nemzeti Eszközkezelő kerete és hasít a lakáspiac, így egyre inkább lakásárverés révén szabadulnak nem fizető adósaiktól a bankok. Az MNB ma közzétett adatai szerint az év első 3 hónapjában soha nem látott számú, 787 lakást kényszerértékesítettek a bankok. Hiába csökkent 6,1%-ra a 90 napon túl késedelmes lakossági hitelek aránya március végére, nem a törlesztőképesség javult ekkorát: a követeléskezelőknek eladott hitelekkel együtt a súlyos késedelemben lévő lakossági hitelek aránya becslésünk szerint még mindig 15% körül jár. A jegybank szerint a szociális problémakör jogszabályi és költségvetési eszközökkel lenne kezelhető.

Ma megjelent az MNB első negyedéves statisztikája a bankszektorról is, amelyből kiderült: 160 milliárd forintos profitot értek el három hónap alatt a hitelintézetek.

Látszólag jelentős javulást mutatnak az MNB ma közzétett számai a lakosság 90 napon túl nem teljesítő banki hiteltartozására vonatkozóan, hiszen

• március végén már csak 327 milliárd forint volt a 90 napon túl nem teljesítő banki hiteltartozás a lakosság esetében, ami mindössze 26%-a a 2014. szeptemberi csúcsnak,
• mindössze 6,1% ezeknek a hiteleknek az aránya a teljes lakossági tőketartozáson belül a bankoknál, amire 2009 közepe óta nem volt példa.

Az arány csökkenése most már annak is köszönhető, hogy egyre több hitelt vesz fel a lakosság, és az új hitelek körében szinte zéró a nem teljesítő állomány. A nem teljesítő hitelek problémáját sikerült lerázniuk magukról a bankoknak, a társadalom egyes rétegeit viszont továbbra is sújtja.

Megbecsültük, hogy a 2014. szeptemberi 1244 milliárd forintos csúcsról milyen tényezők hatására csökkent 2018 márciusának végére 327 milliárd forintra a 90 napon túl késedelmes lakossági állomány. Azzal a viszonylag életszerű közelítéssel éltünk, hogy tőkeleírások és a követeléseladások (a követelésvásárlásokkal korrigálva, vagyis nettó értelemben) csaknem mind ezekhez a hitelekhez kötődtek az elmúlt években. Becslésünk alapján

Hogy utóbbiaknál jobb dolguk lesz az adósoknak, mint a bankoknál, arra nincs garancia, mindenesetre legutóbbi Pénzügyi stabilitási jelentésében a jegybank hangsúlyozta, hogy

A jegybank az említett jelentésben a teljes problémakör kapcsán azt is megjegyezte:

Miután sokakat megsegített, a Nemzeti Eszközkezelő 36 ezer darabos kerete a bedőlt jelzáloghitelesek ingatlanának megvásárlására lényegében kimerült: március végéig csaknem 33 000 ingatlant vettek át, a maradék adminisztrációja pedig valószínűleg folyamatban van. Eközben lakáspiac beindulásának egyik vonatkozásaként (pl. községekben is megugrottak az árak), a nem teljesítő adósok ingatlanára is megnőtt a piaci kereslet. A két tényező hatására egyre több jelzáloghiteladóstól lakásárveréssel szabadulnak meg a bankok. 2013 eleje óta 5229 lakást érintett a kényszerértékesítés, ebből 787-et az idei első negyedévben hajtottak végre.

És itt még nincs vége az adósok szempontjából áldatlan helyzetnek. A Központi Hitelfiformációs Rendszert kezelő BISZ Zrt. adataiból ugyanis kiderült, hogy 2018 márciusának végén még mindig 1,569 millió élő lakossági mulasztást tartottak nyilván (régi nevén) a BAR-listán, aminek döntő része szintén hitelmulasztás lehet. Azt sajnos pontosan nem tudjuk, hogy a csaknem 1,6 millió mulasztás hány magánszemélyhez tartozik, de feltételezhetjük, hogy közel milliós tömeg tolong a BAR-listán. Jó részüknél nem az az igazi probléma, hogy jó darabig kiesnek a potenciális hitelfelvevők köréből, hanem hogy jövedelmük és vagyonuk egy részét folyamatosan végrehajtások fenyegetik, ami a fehér munkavégzésre és szociális helyzetükre is negatív hatással van.

Az MNB tavaly novemberi Pénzügyi stabilitási jelentésének alábbi táblázata is megerősítette sejtésünket, miszerint a probléma nagyobbik része egyszerűen átkerült a bankoktól a követeléskezelők mérlegébe, így immár nem pénzügyi stabilitási, „pusztán” szociális kockázatot jelent. Bár a pénzügyi vállalkozásoknál is jelentős csökkenésnek indult a nem teljesítő hitelek állománya (közéjük tartoznak a követeléskezelők), ez a vállalkozói hiteleknek köszönhető.

Végezetül mutatunk még három ábrát, amelyeket az MNB friss statisztikái alapján készítettünk. Az első azt mutatja, hogy a bankoknál maradt 90 napon túli lakossági hitelek aránya az autóhiteleknél és a szabad felhasználású jelzáloghiteleknél ma is a legmagasabb. Előbbieknél nőtt, utóbbiaknál csökkent 3 hónap alatt az arány.

A bankok nem teljesítő lakossági hiteleinek 71%-a jelzáloghitel, miután éveken keresztül sokkal jobban haladt ezekhez képest a fedezetlen hitelek kitisztítása a portfóliójukból. A jelzáloghitelek esetében a jogszabályi környezet és az ingatlanpiac vergődése is hosszú ideig hátráltatta a fedezetérvényesítést, azonban ez az elmúlt 2 évben végre beindult.

Idén az első negyedévben bruttó 69 milliárd forintnyi követeléstől szabadultak meg a bankok, eladási áruk a bruttó érték 32%-a, a nettó érték 92%-a volt.

(portfolio)

Bal-Rad komm: A balrad.ru kb. öt éve – indulása óta – mondogatja: A BEDŐLT LAKÓINGATLAN – FEDEZETŰ HITELEK OKA POLITIKAI INDÍTTATÁSÚ, a probléma megoldása kizárólag politikai szándék kérdése!

MINIMUM HATSZÁZEZER MAGYAR LAKÁSÁRÓL VAN SZÓ!

Erre mit állít MOST a Mekkmester Zrt? „…a szociális problémakör jogszabályi és költségvetési eszközökkel lenne kezelhető…”

A hiénacégek ÁTLAG HARMADÉRTÉKEN VADÁSSZÁK A NYOMORULTAK INGATLANAIT! Két Népstadion átépítési költségéből VÉGLEG ÉS MEGNYUGTATÓ MÓDON RENDEZHETŐ LENNE A PROBLÉMA!

2,5 – 3,0 millió forintból/ingatlan! Addig, amíg nem késő!

Probléma viszont, hogy az otthonvédő szervezetek ÖSSZEFOGÁS ÉS KÖZÖS JAVASLAT KIDOLGOZÁSA HELYETT inkább egymással, és önmaguk „menedzselésével” foglalkoznak.

Ha tetszett ez a cikk, ha egyetértesz a balrad.ru-val, oszd meg Facebookon, Twitteren, VKontakton

Kérjük, anyagilag támogassa  a Bal-Rad-ot! – a piktogrammra kattintva Pay-Pal-on

vagy közvetlen postai úton:

Szabó Péter 

2747 Törtel,

Petőfi-ut. 12.

A beérkező adományokról olvasóinkat a “Köszönjük”– rovatban tájékoztatjuk!