Több mint hatezer ingatlant árvereztek el a kilakoltatási moratórium kezdetéig
Naponta átlagosan több mint 40 ingatlant árvereztek el azóta, hogy június 15-től feloldották a kényszerértékesítések tiltását – tudta meg az rtl.hu. Az első öt hónapban – azaz a téli kilakoltatási moratórium november 15-i életbelépéséig – több mint 6300 ingatlanra érkezett érvényes árajánlat, összesen csaknem 64 milliárd forint értékben. Információink szerint ezek a végrehajtások még a régi ügyek következményei, többnyire a járvány előtti időszakból ragadtak be.
Azt nem tudni, hogy az érintett ingatlanok közül hányat használtak lakásként, de a hirdetmények alapján arra lehet következtetni, hogy jelentős részük nem ipari épület vagy telek volt. A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar elektronikus árverési rendszerében ugyanis jelenleg összesen 2600 ingatlanra lehet licitálni, ezek túlnyomó többsége pedig (nagyjából 2200) lakóépületnek, lakóháznak vagy öröklakásnak minősül.
A statisztikák azt mutatják, hogy igen sok esetben nem volt sikeres az árverés: összesen 11 903 ingatlant bocsátottak licitre, ám csak 6387 esetben érkezett érvényes vételárajánlat.
Információink szerint a legtöbb érintett ingatlant még a járvány előtt, vagy a pandémia idején akarták elárverezni,
azonban az akkor hatályban lévő kilakoltatási- és árverési moratórium miatt erre nem volt lehetőség. Ezt támasztja alá az a körlevél is, amelyet a végrehajtók kaptak még tavaly júniusban, és amelyben a kar vezetői a kényszerintézkedésekkel kapcsolatban adtak tanácsokat.
Azt javasolták, hogy a végrehajtók alapvetően az ügyek érkezési sorrendjében haladjanak az árveréseknél és a lakáskiürítéseknél is (vegyék előre a 2020-as, 2021-es eseteket), viszont járjanak el soron kívül, ha munkabért vagy tartásbért kell behajtani.
Banki forrásokból származó információink szerint a legtöbb pénzintézet nem kezdeményezett végrehajtást az elmúlt hónapokban. A nemteljesítő hitelek esetében egyébként sokkal hosszabb – rendszerint több év – telik el, mire kényszerértékesítenek egy ingatlant, ráadásul általában magát a tartozást adják el, nem pedig az épületet, telket.
A korábbi ügyeket viszont igen gyors ütemben pörgetik a végrehajtók, ezt mutatja legalábbis, hogy a kar adatai szerint a járvány előtti években (2018-ban és 2019-ben) 9-10 ezer ingatlant árvereztek el egész évben, míg most öt hónap is elég volt több mint 6000 érvényes vételárajánlathoz.
Forrás: Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (A 2020-tól 2022 júniusáig tartó időszak nagy részében érvényben volt a moratórium. Ez azonban nem terjedt ki minden ingatlantípusra.)
Egyre nagyobb nehézséget okozhat majd a törlesztés
Az elmúlt években javult az adósok fizetési képessége, aminek következtében a 90 napon túli késedelembe eső hitelek aránya történelmi mélypontra süllyedt. A 20 százalék feletti infláció, a magas alapkamat, valamint a többszörösére dráguló energiaárak azonban már valamelyest éreztetik hatásukat:
a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint ugyanis 2022 második és a harmadik negyedévében kis mértékben ugyan (1,4 százalékról 1,8 százalékra), de emelkedett a 90 napon túl késedelmes hitelek aránya.
A háztartások esetében 3,5 százalékról 3,8 százalékra nőtt ez a mutató, de egyelőre nem a lakáshiteleseknél jelentkezik a kedvezőtlen trend, hanem az egyéb adósságoknál (személyi kölcsön, autóhitel stb.). A lakóingatlan fedezettel rendelkező hiteleknél még javulást mutatnak a számok, 2,1 százalékról 1,9 százalékra csökkent a késve fizetők aránya.
Januártól azonban megszűnt a törlesztési moratórium, amely – az augusztusi adatok szerint – a vállalati hitelek 1 százalékát, a lakossági hiteleknek pedig a 3 százalékát érintette. Nekik ismét el kell kezdeniük fizetni a törlesztőket, és az időközben bevezetett kamatemelkedések is megjelenhetnek pluszköltségként. Azt egyelőre nem tudni, hogy közülük hány adósnak okoz majd nehézséget a fizetés, ők várhatóan tavasszal jelennek meg majd a statisztikákban.
Június végéig továbbra is érvényben van viszont a kamatstop, amelyet a kormány adatai szerint 350 ezer ember vesz igénybe, és amely a 2021. október 27-i referencia-kamatlábhoz igazítja a törlesztőket. A Bankmonitor számításai szerint, ha a kormány megszünteti ezt a lehetőséget, akkor az érintettek 30-100 ezer forintos törlesztőrészlet-emelkedéssel szembesülhetnek a hitel nagyságától és futamidejétől függően.
A Portfolio korábbi információi szerint a bankok és követeléskezelők a növekvő gazdasági nehézségek miatt arra számítanak, hogy a nemteljesítők aránya akár 5 százalék fölé is emelkedhet.
Mint korábban megírtuk, a nyár végén a segítségkérők számának növekedéséről számolt be az Utcajogász Egyesület is, a lakhatási nehézséggel küzdőket támogató szervezethez 30 százalékkal többen fordultak, mint a moratórium lejárta előtt. (RTL.hu)
A balrad.hu kommentje a „kunyera” után
Kérjük, anyagilag támogassa a Bal-Rad-ot! – a blog nyitóoldalának jobb felső sarkában látható 
piktogrammra kattintva Pay-Pal-on
-vagy közvetlen postai úton:
Szabó Péter
2747 Törtel,
Petőfi-ut. 12.
HA LEHET…- NE BORÍTÉKBAN, MERT AZ MOSTANSÁG ELVÉSZ!
A beérkező adományokról olvasóinkat a “Köszönjük”– rovatban tájékoztatjuk! balrad.hu/koszonet
Ha tetszett ez a cikk, ha egyetértesz a balrad.hu-val, oszd meg Facebookon, Twitteren, VKontakton – meg ahol csak lehetőséged van rá! De legalább LÁJKOLD! – hiszen azzal is tudsz segíten!
Bal-Rad komm: „…Naponta átlagosan több mint 40 ingatlant árvereztek el azóta…”
-HÁT AKKOR ÁTLAGOLJUNK EGY KICSIT! Föltételezve, hogy egy – egy elárverezett lakóingatlanban egy – egy négytagú család ÉLT, akkor az annyit jelent, hogy NAPONTA – ÁTLAGBAN – 160 MAGYAR VÁLT FÖLDÖNFUTÓVÁ! Amennyiben egy hétre ÁTLAG öt végrehajtói munkanapot számolunk, az annyit jelent, hogy HETI ÁTLAGBAN 200 elárverezett ingatlanból 800 MAGYART DOBTAK AZ UTCÁRA!
Ami pedig HAVI ÁTLAGBAN 3200 MAGYAR HAJLÉKTANNÁ TÉTELÉVEL egyenlő!
A 6300 elárverezett otthon pedig nem egészen nyolchavi szorgos végrehajtói munka eredményeként 25 200 MAGYAR (egy közepes városka lakosságának megfelelő létszám ez!) VÁLT OTTHONTALANNÁ! (Közben pedig az adósságuk nem szűnt meg! – legfeljebb kissé csökkent!)
2018 -TÓL NAPJAINKIG 40 857 BEDŐLT BANKI HITEL MIATT KB. 163 857 MAGYART FOSZTOTTAK MEG AZ OTTHONUKTÓL! CSAK NÉGY ÉV ALATT!!! (És ebben a létszámban nincsenek az utcára az albérleteikből kihajigált magyarok!)
Emlékeztetnénk: A DÖBRÖGISTA HORDA AZ ELSŐ 2/3 – OS VÁLASZTÁSI DIJADALJÁT NAGYRÉSZT A „SENKIT SEM HAGYUNK AZ ÚT SZÉLÉN” ÍGÉRETÉNEK KÖSZÖNHETTE! (Persze azt nem jelezték, hogy ez úgy értendő, hogy ÉVES ÁTLAGBAN TÖBB MINT 40 EZER MAGYART LEDÓZEROLNAK AZ ÚTRÓL, BELE AZ ÚTSZÉLI ÁROKBA!)
„…a bankok és követeléskezelők a növekvő gazdasági nehézségek miatt arra számítanak, hogy a nemteljesítők aránya akár 5 százalék fölé is emelkedhet…”
„ELVILEG” TEHÁT AKÁR A DUPLÁRA IS NŐHET DÖBRÖGISZTÁNBAN MÁR A KÖZELJÖVŐBEN A „VERSENYKÉPESSÉG” NÖVELÉSÉNEK AZ ÁLDOZATAINAK A SZÁMA!